Avant de faire une offre pour votre première maison au Nouveau-Brunswick, faites examiner votre financement hypothécaire et prévoyez un budget distinct pour les frais de clôture. L’aide provinciale peut soutenir un ménage admissible, mais le Programme d’aide à l’accession à la propriété vise les ménages dont le revenu est inférieur à 40 000 $. Le seul fait d’acheter une première maison ne suffit pas à être admissible. Renseignements officiels du Nouveau-Brunswick
Que vous cherchiez à Moncton, à Fredericton ou dans une plus petite collectivité, commencez par discuter de vos revenus, de vos dettes et de l’argent disponible pour l’achat. Apportez vos chiffres pour que le plan de financement corresponde à votre situation.
Fixez votre budget avant de comparer les propriétés
Les versements hypothécaires ne représentent qu’une partie du coût d’une maison. Prévoyez les taxes foncières et les services publics, puis mettez de l’argent de côté pour les réparations. Utilisez l’inspection pour repérer les réparations probables et les intégrer à votre budget. Guide d’achat de la SCHL
Calculez séparément l’argent nécessaire à l’achat et les dépenses mensuelles. La mise de fonds s’applique au prix de la maison; les services juridiques, l’inspection et les autres frais de clôture exigent leur propre budget. Demandez des estimations au lieu de présumer que le solde de votre compte couvrira tout. Coûts liés à l’achat d’une maison
Un budget donné à titre d’exemple pourrait réserver 15 000 $ à la mise de fonds et 5 000 $ aux frais de clôture estimés et au déménagement. L’acheteur aurait ainsi engagé 20 000 $ avant de prévoir une réserve pour les réparations. Ces montants sont hypothétiques; ils ne constituent ni une mise de fonds obligatoire ni une estimation des taxes du Nouveau-Brunswick.
Vérifiez tôt le Programme d’aide à l’accession à la propriété
Le programme du Nouveau-Brunswick peut aider les ménages admissibles à acheter ou à construire une habitation modeste. Il s’adresse aux premiers acheteurs ou aux personnes vivant dans un logement inférieur aux normes, dont le revenu total du ménage est inférieur à 40 000 $. Le ménage doit aussi respecter les critères du programme concernant les dettes et la propriété, ainsi que ceux de son prêteur privé. Critères officiels d’admissibilité
Pour une maison existante, la province décrit un prêt remboursable représentant 40 % du prix d’achat, des frais de clôture et des réparations modestes admissibles. La construction neuve suit d’autres règles : l’aide est limitée à 75 000 $ et à 50 % du coût total. Confirmez le budget admissible et le montant du prêt auprès d’Habitation NB avant de compter sur ces chiffres. Fiche officielle du programme
Les habitations pouvant générer des revenus et les maisons mobiles de plus de 15 ans sont exclues. Comme l’aide est un prêt assorti de conditions de remboursement, demandez à Habitation NB de vous expliquer ces conditions et les exigences actuelles pour présenter une demande. Vous pouvez joindre Habitation NB au 1-833-733-7835. Exigences et coordonnées d’Habitation NB
Préparez un dossier que le prêteur pourra évaluer
Rassemblez vos pièces d’identité, des preuves récentes de revenu et les renseignements sur vos dettes. Ajoutez les documents montrant d’où proviendra l’argent de l’achat. Si vous travaillez à votre compte, demandez quels documents fiscaux et commerciaux sont nécessaires plutôt que d’attendre qu’une offre soit acceptée. Documents pour une demande hypothécaire
Votre professionnel hypothécaire peut examiner le financement proposé, mais le prêteur doit encore évaluer la propriété, même après une préapprobation. Mentionnez dès le début tout logement locatif ou besoin de réparations importantes. Si vous comptez sur l’aide provinciale, fournissez les conditions proposées afin que le prêteur puisse examiner l’ensemble du financement. Limites d’une préapprobation
Sachez qui doit donner chaque approbation
Lorsqu’une offre est acceptée, notez la date limite de financement et la date de clôture à un endroit facile à consulter. Transmettez rapidement la convention d’achat-vente à votre professionnel hypothécaire et demandez quelles conditions restent à satisfaire.
| Personne ou organisme | Ce qu’il faut confirmer |
|---|---|
| Prêteur hypothécaire | Approbation de votre demande et de la propriété, ainsi que les conditions de financement restantes |
| Habitation NB, si vous utilisez son programme | Admissibilité à l’aide, conditions du prêt et transfert des fonds pour la clôture |
| Professionnel de l’immobilier | Conditions de l’offre, organisation de l’inspection et échéances de la convention |
| Votre avocat | Exigences juridiques, montant final à fournir et date à laquelle les fonds sont nécessaires |
Consultez votre avocat et votre professionnel hypothécaire avant de lever une condition de financement si une approbation est encore attendue. Une offre acceptée et une préapprobation hypothécaire ne signifient pas que toutes les conditions de l’achat sont remplies.
Pour préparer votre dossier de financement, communiquez avec l’équipe BRX au Nouveau-Brunswick. Transmettez la convention d’achat-vente selon la procédure convenue avec l’équipe et indiquez si vous envisagez l’aide provinciale. Le prêteur pourra ainsi évaluer l’achat que vous comptez réaliser.