Le programme d’aide à la mise de fonds de l’Île-du-Prince-Édouard offre aux premiers acheteurs admissibles un prêt pouvant atteindre 5 % du prix d’achat, jusqu’à concurrence de 17 500 $. La maison doit coûter 350 000 $ ou moins. Cette aide doit être remboursée, et l’admissibilité au programme ne remplace pas l’approbation du prêt hypothécaire. 1, 2
Si vous pouvez assumer les versements hypothécaires, mais que vous avez du mal à réunir la mise de fonds, ce programme pourrait vous aider. Les critères concernent autant l’acheteur que la propriété : le choix de la maison compte aussi.
Qui est admissible à l’aide à la mise de fonds?
Les demandeurs doivent être citoyens canadiens ou résidents permanents, répondre à la définition de premier acheteur du programme et ne pas pouvoir verser la mise de fonds de 5 % sans cette aide. Ils doivent avoir un dossier de crédit satisfaisant et aucune dette impayée en défaut inscrite au registre central des défauts de paiement de la province. Le revenu annuel du ménage doit être de 110 000 $ ou moins. 1, 2
Selon la définition du programme, vous pouvez être considéré comme premier acheteur si vous n’avez jamais acheté de maison, si vous n’avez pas habité une maison appartenant à vous ou à votre conjoint actuel au cours des quatre dernières années, ou si votre mariage ou votre union de fait a pris fin. Finance PEI détermine votre admissibilité. 1
Quel montant pourriez-vous recevoir?
Le montant maximal du prêt dépend du prix d’achat : une maison moins chère donne droit à un prêt maximal moins élevé. Les exemples suivants appliquent la formule de 5 %, en supposant que l’acheteur et la propriété sont admissibles.
| Prix d’achat | Aide possible |
|---|---|
| 250 000 $ | 12 500 $ |
| 300 000 $ | 15 000 $ |
| 350 000 $ | 17 500 $ |
Ces montants illustrent le calcul ; ils ne constituent ni une approbation ni une subvention. Une maison de plus de 350 000 $ dépasse le plafond du programme. 1
Que signifie « sans intérêt sous certaines conditions »?
Le prêt porte intérêt au taux de 5 % par année, et ces intérêts s’accumulent pendant sa durée. Ils sont toutefois annulés lorsque le capital est entièrement remboursé conformément aux conditions du prêt. En cas de défaut de paiement, le capital restant et les intérêts accumulés deviennent exigibles en totalité. Le capital est le montant emprunté. 3
Le remboursement s’étale sur dix ans, avec la possibilité de reporter le début des versements pendant la première année. Une hypothèque de garantie de deuxième rang est enregistrée sur la propriété pour garantir le prêt de Finance PEI, en plus de la première hypothèque. 3
Peut-on utiliser l’aide pour un immeuble locatif ou un chalet?
La propriété doit être une maison unifamiliale située à l’Île-du-Prince-Édouard, que vous occupez comme résidence principale, sans en louer une partie. Les propriétés locatives, saisonnières et récréatives sont exclues. 3
Faut-il encore des économies et une approbation hypothécaire?
Vous devez être admissible à un prêt hypothécaire de premier rang assorti d’une assurance prêt hypothécaire, auprès d’une institution financière reconnue. Cette assurance protège le prêteur si vous ne pouvez pas rembourser votre prêt ; elle ne vous protège pas en tant qu’emprunteur. 2, 4
L’aide sert uniquement à la mise de fonds : prévoyez donc un budget distinct pour les frais de clôture. Tenez compte des versements des deux prêts avant de choisir un prix d’achat qui vous convient. 3
Comment présenter une demande?
Commencez par demander à Finance PEI de déterminer votre admissibilité au programme. Si votre demande est acceptée, vous recevrez une lettre de préapprobation qui vous permettra de chercher un prêt hypothécaire assuré de premier rang et une propriété admissible. L’engagement de financement sera finalisé après la signature d’une convention d’achat-vente. 3
Préparez l’avis de cotisation de l’année d’imposition précédente de chaque demandeur, les pièces d’identité gouvernementales exigées et une confirmation écrite de l’emploi. L’approbation hypothécaire et la convention d’achat-vente seront aussi nécessaires pour finaliser le financement. Transmettez vos documents personnels par la procédure officielle de demande. 1
Votre époux ou conjoint de fait doit normalement être codemandeur du prêt d’aide à la mise de fonds, même s’il ne figure pas dans la demande de prêt hypothécaire de premier rang. Les demandes sont acceptées jusqu’au 31 mars 2031 ou jusqu’à ce que les fonds du programme soient entièrement engagés, selon la première éventualité. 2
Où vérifier les règles et discuter de votre prêt hypothécaire?
La page officielle du programme et la fiche de renseignements de Finance PEI expliquent les critères et les conditions du prêt. Les renseignements ci-dessus ont été vérifiés auprès de ces sources le 6 octobre 2026.
- Consulter les renseignements officiels du programme
- Lire la fiche de renseignements de Finance PEI
- Présenter une demande en ligne
Pour discuter du financement hypothécaire d’un achat à l’Île-du-Prince-Édouard, communiquez avec BRX Mortgage Team East. Finance PEI décide de votre admissibilité à l’aide ; le prêteur décide de l’approbation du prêt hypothécaire.